قد يكون بناء منزل أحلامك الخاص مكلفًا ولكن يمكنك توفير 10 إلى 30٪ من تكلفة البناء فقط عن طريق كونك المقاول العام الخاص بك. كونك المقاول العام الخاص بك ليس للجميع. يتطلب الكثير من الوقت والمشاركة في عملية البناء. ستغطي هذه المقالة بعض المجالات الرئيسية التي ستحتاج إلى معالجتها.
كن المقاول العام الخاص بكالخطوة 1
التحضير: سوف تحتاج إلى الحصول على تمويل وخطط منزل والكثير للبناء عليه. بصفتك المقاول العام ، فأنت تريد أن تشارك بالكامل في وضع خطط المنزل والعمل مع المهندس المعماري لديك. هذا سوف يساعدك أثناء العمل مع المقاولين من الباطن في المشروع. ستحتاج أيضًا إلى فهم المراحل خطوة بخطوة لبناء منزل. سيبدأ هذا بالحصول على تصاريح البناء وينتهي بشهادة إشغال.
الخطوة 2
الاحتفاظ بسجلات جيدة: سوف تحتاج إلى الاحتفاظ بسجلات جيدة لأسباب عديدة. من المهم تتبع جميع التكاليف حتى تتمكن من البقاء في حدود الميزانية. ستحتاج أيضًا إلى مطابقة إيصالات التسليم بالفواتير. بعد قبول عروض الأسعار لمراحل البناء المختلفة ، ستحتاج إلى إبرام عقود مع كل مقاول من الباطن. ستحتاج أيضًا إلى حساب سجلات تعويض العمال لكل فرع. احتفظ بجميع الإيصالات والشيكات الملغاة وبيانات الشحن.
موقفك: كمقاول عام ، من المهم للآخرين أن يعرفوا أن هذا المشروع مهم لك. يجب ألا تقبل التأخيرات أو سوء العمل أو التكاليف الإضافية للإهمال ، وما إلى ذلك. يجب أن تكون حازمًا مع جميع العناصر الفرعية حتى تفهم أنك ستكون عادلًا ولكنك لن تتسامح مع السلوك غير المهني أو العمل البطيء أو التكلفة الزائدة. سوف تجعل القواعد. أن تكون شاملة والبقاء المشاركة. إذا كان العمال يعلمون أنك ستكون في الموقع كل يوم ، فسيكونون أكثر مسؤولية عن أعمالهم.
الخطوة 4
البقاء على المسار: لديك العديد من المسؤوليات مثل المقاول العام. وسوف تشمل هذه:
- مواصفات واضحة وخطط لجميع الغواصات
- دفع جميع الفواتير والغواصات في الوقت المحدد.
- جدولة جميع مراحل العمل والمواد. تحقق مرة أخرى من جميع الالتزامات التي تم التعهد بها لمشروعك.
- تفقد كل العمل كما يجري. طلب الغواصات للوفاء بالتزاماتهم التعاقدية.
- توفير بيئة عمل آمنة لجميع العمال.
- الحفاظ على جميع السجلات اللازمة والحصول على جميع التصاريح حسب الحاجة.
الخطوة 5
تطوير خطة رئيسية وخط زمني: يجب أن يكون لديك خطة رئيسية تحدد جميع مراحل البناء والخط الزمني لكل مرحلة يتم إكمالها. تقع على عاتقك مسؤولية تحقيق أقصى استفادة من أموالك. يمكنك القيام بذلك فقط من خلال تنظيم والمهنية.
استخدام الموارد: إذا كان البناء جديدًا بالنسبة لك ، فلا يزال بإمكانك أن تصبح المقاول العام الخاص بك. تعلم كل ما تستطيع عن عملية البناء. هناك العديد من كتب المساعدة الذاتية الجيدة المتاحة لتكون مقاولك الخاص. استثمر فيهم! تكوين صداقات مع بناة المنزل. قد ترغب في دفع رسوم استشارية لنصيحتهم إذا لزم الأمر. زيارة مواقع بناء المنازل الجديدة. طرح الأسئلة وتدوين الملاحظات. معظم الناس سعداء لتقديم المشورة. استئجار المشرف. هناك العديد من البنائين المتقاعدين الذين قد يتمتعون بفرصة المساعدة. تطوير علاقات جيدة مع الغواصات الخاصة بك لأنها يمكن أن تقدم المشورة والاقتراحات الجيدة.
