على نحو متزايد ، تتجه المدن التي تتطلع إلى تنشيط المناطق الصناعية المهجورة أو المهجورة إلى المشترين من القطاع الخاص الذين يحولون تلك المستودعات القديمة ومباني المصانع إلى شقق. تتميز الشقق العلوية العصرية والفعالة من حيث التكلفة في المناطق الصناعية المهجورة بأنها قريبة من المراكز الحضرية ووسائل النقل العام والمجاري المائية بشكل متكرر ، مما يجعلها مواقع مثالية للمهنيين الشباب للاتصال بالمنزل.
مستودعات الطوب القديمة ممتازة لتحويلها إلى شقق دور علوي.الخطوة 1
احسب ميزانية للتحويل لا تشمل فقط تكلفة المبنى نفسه ، ولكن تجاوزات التكلفة ، وما تريد دفعه مقابل الأعمال المعمارية وأعمال البناء والتصاريح والتباينات التي ستحتاج إليها.
الخطوة 2
قم بمسح الهيكل بنفسك ومع مفتش بناء احترافي قبل شرائه لتحديد أنه ليس سليمًا من الناحية الهيكلية فحسب ، بل يمكنه أيضًا استيعاب عدد الشقق العلوية التي ترغب في تثبيتها. قد يكون من المفيد أيضًا الحصول على رأي منظم الحريق المحلي لتحديد ما يجب القيام به لتحويل المبنى من رمز صناعي إلى رمز سكني.
الخطوه 3
طلب عروض وخطط من عدد من الشركات المعمارية في المدينة المحيطة. على الرغم من أنها فكرة جيدة أن تكون الخطط التي تطورها عصرية ، إلا أنك تريد تجنب هذا النوع من التصميمات الفائقة التي يمكن أن تحدد تاريخ البناء بسرعة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن خططهم الأولية ليست سوى رسومات تقريبية وليست المنتج النهائي والمخطط.
الخطوة 4
اطلب عطاءات لهذا العمل من المقاولين المحليين الذين لديهم المعدات للقيام بالعمل في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية. يمكنك عمومًا الحصول على قائمة بالمقاولين من الشركات المعمارية التي طلبت منها عطاءات. ستوفر لك هذه الشركات المعمارية قائمة بالبنائين والمقاولين المفضلين لديهم ، وبشكل أساسي الشركات التي يعملون بها بشكل أفضل.
الخطوة 5
احصل على التصاريح والتغيرات الضرورية التي ستحتاج إليها لبدء بناء الشقق العلوية. يمكن الحصول عليها من لجنة تقسيم المناطق في المدينة ، على الرغم من وجود بعض شركات البناء أو الشركات المعمارية التي ستحصل على هذه التباينات والتصاريح لك عندما تقوم بتعيينها. إذا كنت ترغب في القيام بذلك ، فقم بتضمين ذلك في عملية المزايدة.
الخطوة 6
شراء المبنى ، بمجرد الحصول على التصاريح والتباينات اللازمة ، واخترت شركة البناء الخاصة بك. بمجرد أن يصبح كل شيء في مكانه ، سينهي المهندس المعماري خطط الشقق العلوية ويمررها لك للموافقة عليها. عند موافقتك عليها ، سيتم منحها للباني الذي سيقوم بتحويل المبنى القديم إلى شقق دور علوي جديدة.
