يغش مالك المنزل ل

Pin
Send
Share
Send

الائتمان: العمل الذكية خصائص LLC أصحاب المنازل الجديدة هي أهداف احتيال متكررة.

يعد المنزل هو أكبر عملية شراء يقوم بها معظم الأشخاص في حياتهم ، وتتضمن الصفقة النموذجية مئات الآلاف من الدولارات. مع وجود الكثير من الأموال في الجو ، من السهل أن تتعقب بضعة آلاف هنا وهناك ، وليس هناك نقص في عمليات الاحتيال المصممة لجمع أموالك. مخططات Somes هي أكثر إثارة للفزع من غيرها ، وربما تنطوي على سرقة هويتك والسرقة الفعلية. هناك خطط معينة تخدع مالكي المنازل المطمئنين إلى التعاقد على خدمات لا يتلقونها أو يتقاضونها مقابل هذه الخدمات ؛ بعض الأشخاص المستهدفين الذين يبحثون عن صفقة على رهنهم العقاري ، وبعضهم يحاولون اختلاس الأموال.

يمكنك تجنب معظم عمليات الاحتيال من خلال قراءة وفهم كل وثيقة متضمنة في عملية بيع منزل قبل التوقيع عليها. من الصعب القيام بذلك ، وحتى إذا قمت بإدارته ، فمن السهل أن تفوت جمل "مسكتك" المكتوبة بطباعة دقيقة. هذا سبب مهم لعدم قيامك بإجراء معاملة عقارية دون مساعدة مستشار مالي / قانوني موثوق. وكيل العقارات لديه واجب ائتماني لتمثيل اهتماماتك وهو الشخص الذي يعتمد عليه معظم المشترين للتوجيه. في الدول التي تسمح للوكيل بتمثيل كل من البائع والمشتري ، قد يكون للوكيل تضارب في المصالح. حتى لو لم يكن الأمر كذلك ، فإن أصحاب العقارات هم أشخاص مشغولون وليسوا بديلاً عن الاجتهاد من جانبك.

احتمالات الغش هي فيلق ، ويتم ابتكار احتمالات جديدة باستمرار. فيما يلي أربعة منها الشائعة وكيف يمكنك تجنبها.

الطعم والتبديل

الائتمان: تم التحقق إذا كان الرهن العقاري يبدو جيدًا جدًا بحيث لا يكون صحيحًا ، فمن المحتمل أن يكون كذلك.

وانشاء: يحتاج صاحب المنزل الجديد إلى قرض ولم يبدأ التسوق لأحد حتى العثور على العقار. يحد التصنيف الائتماني المنخفض من المبلغ الذي يكون المشتري مؤهلاً و / أو تحدد فيه ميزانية المشتري الحد الأقصى للدفع الشهري. في غضون ساعات من توقيع اتفاقية الشراء ، يبدأ المشتري في تلقي عروض من العروض الائتمانية المواتية بشكل غير واقعي.

الاحتيال: تقدم شركة معينة القرض المطلوب بمعدل فائدة كبير ودفع شهري منخفض. يوافق المشتري على أن عملية البيع مستمرة في الضمان ، لكن قبل الإغلاق ، يقوم المقرض بتعديل الشروط. لقد فات الأوان على التراجع ، والمشتري يوافق على الشروط الجديدة غير المواتية. في تكتيك ذي صلة ، "الطعم وتذكر" - المقرض "ينسى" لإضافة رسوم الإغلاق والتكاليف الأخرى حتى قبل الإغلاق.

العلاج: الحصول على مؤهل مسبق للحصول على قرض قبل تقديم عرض ، وقاعدة العرض على ما تستطيع. العمل فقط مع المقرضين المرخص لهم وتجنب العروض غير المرغوب فيها ، بغض النظر عن مدى جاذبيتها. لا تقم أبدًا بتوقيع مستند دون تجاوزه مع المستشار القانوني أو المالي.

فواتير الخدمات العامة المزيفة

credit: Credit.com - تذكر أن شركات المرافق نادراً ما تقوم بالأعمال التجارية عبر الهاتف.

وانشاء: غالبًا ما ينسى أصحاب المنازل الجدد مناقشة التفاصيل الصغيرة ، مثل دفعات المرافق ، مع المالكين السابقين. قد لا يعرفون حتى الشركات التي توفر الكهرباء أو غيرها من السلع الأساسية ، مثل البروبان.

الاحتيال: يقوم "ممثل" من شركة مرافق باستدعاء المالك الجديد للإبلاغ عن مبلغ مستحق على المالك السابق. في لهجة تهديد ، يخبر الممثل صاحب المنزل لإرسال شيك أو الدفع عن طريق بطاقة الائتمان. خلاف ذلك ، سيتم انقطاع الكهرباء أو لن يتم توفير وسائل الراحة اللازمة.

العلاج: أول شيء يجب أن نتذكره هو أن شركات المرافق نادراً ما تقوم بعمل تجاري عبر الهاتف. رغم ذلك ، يمكن أن يبدو المحتال الماهر شرعيًا بما يكفي لإجبار الفعل. قبل القيام بأي شيء ، اتصل بشركة المرافق بنفسك أو تحقق مع المالكين السابقين أو وكيل البيع.

ضمانات المنزل

الائتمان: ضمانات Home Home ShieldHome تدوم لفترة محدودة - عادة ما تكون سنة.

وانشاء: أصحاب المنازل الجدد حريصون على التحرك والتكيف مع حياتهم الجديدة. يسعد الكثيرون بدفع رسوم شهرية صغيرة للتأمين ضد أعطال الأجهزة الرئيسية أو العيوب الهيكلية التي فقدوها أثناء الفحص. الضمانات المنزلية ، والتي تستمر عادة لمدة عام ، مصممة للقيام بذلك فقط.

الاحتيال: في حين أن معظم ضمانات المنزل الجديدة شرعية ، فإنها تتطلب في كثير من الأحيان إصلاحات من قبل شركات محددة. عندما تحدث مشاكل ، يكون صاحب المنزل تحت رحمة شركة التأمين وإيجابيات الإصلاح التي تسمح بها. قد يكون هناك القليل من اللجوء إلى إصلاحات أو إصلاحات دون المستوى المطلوب تستغرق وقتًا أطول مما ينبغي. علاوة على ذلك ، قد لا تغطي لغة الضمان بعض الإصلاحات ، وقد يكون هناك خصم كبير.

العلاج: توصي تقارير المستهلك بالبقاء بعيدًا عن الضمانات المنزلية تمامًا. إذا قررت شراء واحدة ، فتحقق من المراجعات عبر الإنترنت للشركة قبل الالتزام. قراءة العقد بعناية ، ولاحظ للخصم.

نصائح

تنصح تقارير المستهلك أيضًا بعدم شراء ضمانات الخدمة عند شراء أجهزة جديدة. بدلاً من ذلك ، عند شراء جهاز رئيسي ، استخدم بطاقة ائتمان توفر حماية الضمان.

إدارة سداد الرهن العقاري

الائتمان: تقدم MentorSome المالية بعض الشركات لتوفير المال عن طريق إدارة مدفوعات القرض الخاص بك.

وانشاء: من الممكن سداد الرهن العقاري بشكل أسرع عن طريق سداد دفعات كل شهرين. بعد الإغلاق ، يتلقى مالك المنزل التماسًا من شركة تعد بإدارة المدفوعات. بدلاً من إرسال الدفعة الشهرية إلى شركة الرهن العقاري ، يمكنك إرسالها إلى الوسيط ، وتتولى تلك الشركة الدفع.

الاحتيال: لا يقدم مسؤول الوسيط خدماته مجانًا. غالبًا ما يكون هناك رسوم معالجة كبيرة ورسوم شهرية أصغر ولكن ليس تافهة. بعض هذه الرسوم غير ضرورية. في عام 2015 ، رفع مكتب حماية تمويل المستهلك دعوى قضائية ضد إحدى هذه الشركات ، مدعيا أنها قد فرضت 49 مليون دولار كرسوم غير ضرورية.

العلاج: يمكن أن يؤدي إجراء الدفعات كل شهرين إلى تقصير مدة رهنك العقاري لعدة سنوات ، لكنك لست بحاجة إلى وسيط للقيام بذلك. قم بإعداد المدفوعات التلقائية مع البنك الذي تتعامل معه بدلاً من ذلك.

الاحتيال لا يؤثر فقط على أصحاب المنازل الجدد

يجب أن يكون أي مالك منزل لديه حقوق ملكية في العقار أو يفكر في إعادة التمويل في حالة تأهب للخداع. يستهدف عدد منهم ، بما في ذلك الطعم والتبديل ، المقترضين. يقوم المحتالون بإنشاء مخططات وهمية لإصلاح سوء الائتمان ، وحتى أنهم استخدموا ادعاءات كاذبة لإقناع أصحاب المنازل المتعثرين بنقل الملكية "مؤقتًا" إلى منازلهم حتى يحصلوا على المال اللازم لشرائها. عندما يأتي ذلك اليوم أخيرًا ، يجد المشتري المؤسف أن سعر إعادة الشراء مبالغ فيه أو أن المنزل تم بيعه بالفعل.

الائتمان: AARP عندما يتصل أحد المخادعين ، لا ترد على الهاتف.

بعض عمليات الاحتيال التي يجب الانتباه إليها تشمل:

  • خطط الرهن العقاري التي تعد بخفض المدفوعات الشهرية بشكل كبير عن طريق معالجة المبلغ غير المدفوع على الموكل.
  • القروض التي تعتمد على الأسهم الحالية والتي تنتهي تكلفتها أكثر بكثير من القرض الأصلي. يمكن لمخططات تجريد الأسهم مثل هذا الانتقال إلى حد مطالبة المالك بالتوقيع على العقار للمقرض ودفع الإيجار. في النهاية ، فشل المقرض في إعادة العقار إلى المالك ، وفقًا للاتفاقية الأصلية.
  • حيل تحسين المنزل ، حيث يوافق المقاول على القيام بعمل مقابل مبلغ معين ويوافق على تمويل المبلغ. المقاول لا يعمل دون المستوى المطلوب ، ويبيع حزمة التمويل للمقرض المفترسة ويختفي. قد تحدث مثل هذه السيناريوهات في كثير من الأحيان إذا فهم أصحاب المنازل أن المساعدة في إصلاح المنازل متاحة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

إذا كنت تملك منزلاً أو تفكر في شراء منزل ، فإن أفضل ضماناتك ضد المحتالين هي الاجتهاد والمشورة القانونية والمالية المختصة.

Pin
Send
Share
Send

شاهد الفيديو: احمد شيبه خلى عينك وسط راسك روعه (مارس 2024).